买二手房流程及注意事项

买房子是一件需要谨慎的大事,每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生,而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

买二手房流程及注意事项

一、买卖流程

1、看房,买家先看房,买卖双方根据洽谈的价格,谈好付款方式交房日期等,一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

2、查档,买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

3、签合同,双方协商好价格定金以及首付款,贷款时间,过户申请时间,税费支付方式,违约责任等问题,确定好这些问题后,买卖双方和中介签订三方合同,支付定金给中介公司。

4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证,卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。

5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号,而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件,买卖像银行提出贷款申请,银行同意后出具贷款承诺书,一般需要七到八天。

6、赎楼,买家向担保公司支付经费后,担保公司和原贷款银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。

7、房屋过户,买家去房地产产权登记,递交房产过户申请,需要五天左右。

8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证,银行会把首付款给卖家,约十天左右。

9、交房,双方办理房屋交接,水电过户,买家领钥匙。

二、注意事项

1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份,以免上当受骗。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任,这个事先一定要先说好,以免给自己带来不必要的麻烦。

3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间,有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

4、在付款方面一定不能马虎,必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单,避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面,有些皮包公司其实是没有房源的。

7、必须学会使用补充协议,多补充对自己有利的协议,否则容易吃亏。

以上就是购买二手房的流程和注意事项,买房一定要谨慎,选择靠谱的公司。

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