二手房税费的计算

导读:在进行二手房的交易过程当中,都需要涉及到二手房交易税费,二手房交易税费指的是相关税务部门得到的差价收入,是向交易卖方征收的差价。二手房税费一共包括八种,包括契税、教育附加费、印花税、城建税等等。那么你知道二手房税费的计算方法吗?下面我们就一起来了解一下二手房交易税费的一些相关介绍以及它的计算计算方法吧。

一、二手房税费的种类:

1.契税:

契税的征收需要根据购买的面积决定,如果购买面积不足90平方米,则征收的税费为交易总额的1%,如果购买面积大于90平方米,则征收的税费为交易总额的1.5%。

2.印花税:

印花税的征收为税率的1%,由买卖双方支付,买卖双方各半。

3.营业税:

营业税是根据购买和出售的时间决定的,如果购买和出售的时间小于两年,则征收全部的营业税,如果购买和出售的时间大于两年,征收的营业税需要考虑两次交易的差价。

二、二手房税费的判断方法:

第一步:首先需要查看二手房房屋的属性,房屋的属性包括二手商品房。经济适用房、央产房等等。

第二步:查看房屋的房产证,尤其是房产证的年限,检查房产证的年限是否在两年以上。

第三步:查看房屋的面积、单价以及容积率等等,通过这些判断房屋是否为普通住宅,面积是否有所超标。

三、二手房税费的计算:

1.买方:契税(成交价×1.5%)、交易服务费(建筑的占地面积×3元)、交易印花税(成交价×0. 05%)、产权转移登记费(50元,如果人数增多,费用也会增多)

2.卖方:交易服务费:(建筑的占地面积×3元)、交易印花税(成交价×0. 05%)、土地出让金(成交价×1%)、解困房(成交价×1%)、商品房(土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积)、分摊费用(成交价×分摊面积×10%)、个人所得税(成交价×1%)、营业税及附加税(成交价×5.5%)

上面就是二手房税费的计算方法,你学会了吗?

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