房产税试点扩容 促进楼市健康发展

近期,股票、大宗商品期货等投资市场的表现都不稳定,因此,许多人将目光转向了房地产市场。去年,以深圳为代表的一线城市楼市表现亮眼,在需求的刺激下催生出了新一波的上涨格局,而其他城市的表现则让人担忧,尤其是在高库存的压力下。这时候,不少行业内人士推测,房地产税试点有望扩容。

首批房产税试点城市

2011年,上海、重庆开始试点房产税,随后的几年里,房产税扩容的消息一直不断,但是都没有被大家证实。目前,上海与重庆实施的房产税政策不太相同。

重庆的房产税政策主要指向于中高档住宅与投资二套房等,征收的费率为0.5%-1.2%。重庆房产税征收覆盖地区为主城九区,根据房屋交易价格征收,如果征收房产的产权人未成年,那么其监护人将承担税费。房产税的计算方式是房屋建筑面积减去免征税面积之后,将得到的数值与征收费率相乘。

上海房产税的征收范围则包括新购房屋的二套房、非本市户口的购房等,征收的费率为0.6%,对于房屋成交价格低于市场均价2倍的征收费率为0.4%。当房屋产权发生转移时,房屋产权人必须先缴清税款,再转移房屋产权。

2016年楼市新行情

今年,各地楼市的分化进一步加剧,一方面一二线城市房价稳步上升,一方面三四线城市房价逐步下跌。面临高库存与房地产市场健康发展的问题,政府在经济下行压力下,打好房地产这张牌似乎成为了大家关注的焦点,这对于房地产市场的新格局变化有深远影响。

近几年,房地产市场在经历一波火热的行情之后,迎来了新拐点。房地产去年,不动产登记暂行条例发布,让人引发了关于房产税的猜想,一只靴子已经落地,另外一只靴子还会远吗?房产税的开征可能会引发抛售潮,从而影响房地产市场去库存政策的实施,但是从另一方面来看,房产税对于房地产市场的长期健康发展具有重要意义。

总体来说,房产税的征收可以抑制各地房价快速上涨的势头,让大家对于房地产的投资更加理性,避免各地出现房屋空置率过高、个人利用职权占用房屋等问题。但是,房产税试点扩容不会使得各地房价下跌。

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