容积率计算规则标准

 容积率又称为建筑的毛密度,是指一定的用地范围内,总建筑面积与用地面积的比率。地面上总的建筑面积是在建筑用地内各栋建筑物地上建筑面积之和。容积率是衡量使用建筑地强度的重要指标,对于开发商来说,容积率决定了地价在房屋中所占的比例,直接决定了他们的利润;对于住户来说,容积率决定了他们住房的舒适程度。一般情况下,一个居住舒适的小区容积率不会超过5,如果容积率超过5那么不建议购买。

容积率计算规则

一般情况下,建筑面积都是按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定计算,但是遇到特殊情况就要按照下面的规则进行执行。

1、计算含有阳台建筑物的容积率时,不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台或者凸阳台都按照它水平投影面积的一半来计算,如果进深超过1.8的阳台,就要按照它的全面积计算进容积率里。

2、半地下室的顶版面如果超过室外地面一米,那么超过的部分就要计算进建筑面积值里,如果不超过一米,那么就不被计入容积率。

3、当住宅建筑标准层的层高大于4.9米的时候,不管楼层内是否有隔层,都应该按照这层的水平投影面积的两倍来计算建筑面积值。当住宅建筑标准层高大于7.6米的时候,也不管楼层内是否有隔层,都应该按照这层的水平投影面积的三倍来计算建筑面积值。

4、当办公建筑的标准层层高大于5.5米的时候,不管楼层内是否有隔层,都应该按照这层的水平投影面积的两倍来计算建筑面积值;当办公建筑的标准层层高大于8.8米的时候,不管楼层内是否有隔层,都应该按照这层的水平投影面积的三倍来计算建筑面积值。

5、但是住宅、办公或者普通的商业建筑的门、大堂、内廊、屋顶、还有采光等这些公共的部分公共部分,独立的住宅建筑还有用在特殊用途上商业用房、体育馆、博物馆和展览馆等这类的建筑都不许呀按照这个规则来进行容积率的计算。它的建筑面积值的计算应该按照《建筑工程建筑面积计算规范》里的规定来执行。

6、如果建筑室外的地坪标高不一样,那么就要按照附近最近的城市道路标高加上0.2米作为室外地坪。

容积率越低,那么住户他们的居住舒适度就会越高,容积率越高,则住户的居住舒适度越低。

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