2016年外地人在上海买房条件有哪些

作为全国知名的城市,并且全国经济的支撑城市,上海吸引了非常多的外来人口,据统计有一半以上的人口是外来的。那么对于想在上海买房的外地人的限制条件有哪些,2016年的条件又有哪些变化呢?在这里小编介绍2016年外地人在上海买房条件有哪些<<>>

外地人上海买房条件一

对上海市非上海市户籍居民家庭买房的,需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可买房!不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求,给予优惠:

1),对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。

2),对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满三年的买房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

外地人上海买房条件二

如果你想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明!

而从目前外地人在上海买房所遇到的问题来看,主要包括如下:

1、自己和老婆在外地交了5年社保和公积金,现在打听到可以转到上海了,可不可以立即买房?

答:根据上海目前执行的限购令,对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭,暂停在上海向其售房。你这种情况不能购房,必须符合上述条件后才能购房。

2、外地户口,男有社保,女差五个月缴满,贷款购房,可否两人一起贷款,房产证上写两个人名字?如果只能一人贷款,房产证可否写两个人名字?

答:首先要确定有无买房资格,根据上海目前执行的限购令,对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭,暂停在上海向其售房。如果符合购房要求,一人贷款,以结婚为名义的,房产证上可写两个人名字。

3、我是外地人,没有社保,但是有公司,可以以公司的名义在上海买房吗?

答:可以,但是想要以公司的名义买房的话,你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。

4、我是外地户口,我想用我父母的结婚证在上海买房,可以用我的公积金贷款嘛?还有一个疑问就是以一个人名义和以父母名义买房的区别是什么?

答:根据本市住房限购政策,你不可以用你父母的名义在上海买房,除非你父母是在上海工作生活,并能够提供一年以上个税或社保缴纳证明。但是,你父母可以作为你的共同参贷人贷款购房,并参与还贷,限购一套,但需要你是已婚。成年子女以自己名义购房或以父母名义购房两者之间没有关联。

5、我是外地人,现在在上海读研,是学校的集体户口,我和老公已登记结婚,我的婆婆名下有两套房子,并交了房产税,现在这个家庭又增加我一个人,就不超面积了,是否还要交房产税 ?

答:家庭的定义为夫妻与未成年子女,不包括成年子女。您老公若是在产证上没有名字,那么您与他仅属于同住人,您婆婆不能减免房产税。

外地人在上海买房有哪些注意事项呢?

一、考虑自身经济实力

上海房价昂贵,即使很多人收入不菲也无力承担房价带来的高压。在这种情况下,买房一定要结合自身实际的需求了。房子并不是越大越好,能够满足基本需求并且居住舒适就可以。另外,各方面条件都比较优秀的房子往往价格太高,如果你无力承担,就是认真的考虑哪些因素是自己需要的,舍弃一些不那么重要的因素。

二、结合买房动因选房

这里指的是你是出于什么愿意买房的。如果是因为工作的原因,那么交通便利、离工作地距离近是必须条件;如果你是为了结婚选择买二手房,这时候还要考虑美观性;如果你是为了孩子上学而在上海买房落户,就要在教育地产方面多下功夫;如果你是单身,小户型经济实惠;如果你拖家带口,使用面积必须足够……总之,要结合你自身的实际需求来选择,没有好的房子,只有适合你的房子。

三、升值空间

现在这个社会是人口高速流通的社会,年轻人的工作观念更是开放,没有永久的工作,只有永久的跳槽。拥有一份高学历的年轻人对于生活是从不低头的,这就导致工作可能会换得很频繁,居住地可能也需求迁移。选择一处具有升值空间的房子是有必要,就算不升值至少也要保值。

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