2016年楼市新政解读及市场分析

多年以来,中国房价越调越高,楼市调控屡次失效,房价每次“一调就涨”。进入2016年,决策层再次打出组合拳,各种楼市利好新政纷纷出台,一波2008年以后力度最为强大的救市、恢复经济的新政密集出台。这些政策究竟会对各地房地产市场产生什么影响呢?

此次楼市新政涉及多个方面。其中,房贷利率经过多次下调,已经降低至历史最低水平。各地住房公积金提取规则放宽。近期,二套房公积金贷款首付比例降至而成。各地限购政策也给予取消。个人住房出售营业税免征年限由五年下调至两年。

2016年楼市新政解读

在多重政策利好效应下,购房成本和门槛大幅下降,许多市民担心房价会暴涨,专业人士则给出了不同的看法。

成交量上市但房价不会暴涨

政府通过货币手段鼓励积极入市,提振了购房者入市的信心,各地楼市将逐步回暖,成交量将小幅回升。但是开发商库存压力较大,短期内以消除库存为主,因此,房价仍会维持平稳状态,楼市反弹可能性不大,更不会大幅度暴涨。

楼市新政推出后,购房者会有一段观望的时间,不会马上积极入市,房价如果继续上涨,一方面购房者无法接受,一方面政府也不会同意。房价暴涨不利于市场健康长期发展,购房者现在都十分理性,未来市场将平稳发展,房价会逐步回归到合理范围。

改善性购房者最为收益

限购解禁与二套房首付比例降低、房贷利率下调等政策都使得改善型购房者的负担降低,入市速度更快,不仅是住宅投资还是商业投资、一手房投资还是二手房投资。

购房好时机出现

虽然此波楼市新政剑指改善型需求,但是新政对刚需购房者也有提振作用。房贷利率下调,购房者每月还款额和利息都降低。对于刚工作不久,公积金额度比较少的市民可以通过组合贷款,目前,房价较为合理,如果看上合适地段和户型的房子,大家可以择机出手。

最后,小编提醒广大购房者,金九银十已至,开发商必然会推出许多促销和优惠政策,为了提高下半年和全年销售业绩。大家可以走访楼盘,寻找有价值的好房子,进行自住或投资理财。

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