房产税的计算方法与公式介绍

纳税是每个公民应尽的义务,而作为个人纳税能接触的到的除了个人所得税之外还有房产税。相信大家都和小编有着一样的烦恼,想纳税,但是不知道自己应该纳多少税,也不知道该如何计算。今天小编就给大家讲一讲,房产税纳税金额是如何计算的,如果现在正在为这个问题发愁的话,就拿出计算机来跟着一下的方法和步骤一步步算一下,结果很快就能出来。

房产税的两种计算方法:

一是从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余

值计算缴税。

二是房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。二手房 产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:某企业一幢房产原值600000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为元?解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

举例说明

居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:王某自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为元?解析:

(1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

(2)房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;

(3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

(4)三项合计,应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

特别说明

房产税纳税义务人房产产权属国家所有的,由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。房产产权出典的,由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。

以上就是小编给大家介绍的房产税计算方法与公式,相信大家看完以后对于房产税的计算已经没问题了。小编觉得,整个计算过程中最复杂的点在于分类讨论,因为并不是所有的房产税缴纳要求都是一样的。所以在计算应缴的税额之前要做的第一步就是先判断自己的房产属于哪一类别,然后再用这一类别的公式与方法进行计算,这样的计算结果就能免除很多错误。

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