房产税的征收范围内容和计算

税收是促进国民经济更好更快发展的重要举措,自古以来,我们都会对各个方面实习税收政策。当你工作时,你需要上交工资的一定百分比作为税收,当你买房时,你也一样需要上缴一定的百分比作为房产证的税收,由于房产税收涉及较多方面的内容,也存在多方面的计算,所以,对于房产证税收,国家也制订了相关的规定,那么究竟房产证税收的范围是怎样的?它们又是怎样计算的呢?

房产税的征收范围是哪些?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

根据中华人民共和国房产税暂行条例相关规定,征收范围限于经营性房屋;房产税由产权所有人缴纳。

1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

2. 产权出典的,由承典人纳税;

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。

房产税分两种计算方法:

一、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]

二、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

任何一个国家都会有不同的房产证税收依据,我们都知道,房屋是我们生活的必需品,然而房屋房产证税收也是我们在生活中处理比较繁琐的一件事,规定设下的条条框框让我们对它的理解存在一定的不足,那么,这就需要我们学习了解,加上随着社会的不断发展,税收政策也在不断发生改变,所以,对于房产税收征收范围,建议大家在通过上面获取的具体信息后,能够咨询当地工作人员的详细解答,从而更好的对各个方面理解。

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