房屋继承过户流程详细介绍

房屋继承是一个比较常见的现象,必须按照法律规定的程序来进行,也就是说房产的继承人必须具有合法的继承权才可以继承财产。但是很多人不懂得房产继承过户的程序和步骤是什么,所以在办理手续的时候费了很多的无用功,提起那了解这些方面的知识可以帮助你提前的准备好所需要的材料,在办理继承过户的时候才可以顺利的快速进行。

继承房屋如何过户

1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

2、到当地公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证;

3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人;

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付相应税费。

继承房屋过户具体流程

1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估;

2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如果有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明;

3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或者转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备);

4、继承登记:继承人到房地产交易核心申请继承登记手续。

继承房屋过户需要缴纳的税费

1、继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的百分之二来收取,较低不低于两百元;

2、房地产价值评估费用;

3、房地产继承过户税费:由房屋评估价万分之五的合同印花税、一百元的登记费、五元的权证印花税组成;

4、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税千分之事物。

在办理继承过户之前一定要了解好相关的程序,准备好所需要的材料,才可以办理过户登记,房产继承过户需要承担一定的费用,根据具体的情况不同收费也不同。继承房屋过户的具体流程比较多,首先还要对房产进行评估和测绘,然后才可以办理登记手续。目前房产继承需要承担的费用有上面四种,建议在办理前做好相关的咨询和预算。

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