房产证名字可以写几个

房产证对于很多购买房子和结婚的人来说,都有非凡的意义,房产证是一种购买了房产的证明,是具有法律效力的,房产证如果丢失,我们就得不到法律的保护。房产证上面一般是需要写上房产拥有者的名字的,很多人想要询问房产证的名字可以写几个?下面我们就来了解一下房产证可以写几个名字,了解一下房产证在办理的时候一般流程是什么?

一、可以写几个

房产证上只能写一个名字,其他人有共有权证。

房屋共有人的权利:

(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。

(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。

(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

二、一般程序

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

很多人都以为房产证上面可以写很多个名字,事实上房产证上面只允许写一个人的名字,而其他写进去的人具有共有权证,并不属于是房产证的拥有者。什么是共有权证呢?比如说该房产证的拥有者是一个人,但是房产证上面另外写了名字的那些人也是可以享受这些财产的。这好比是附属关系,房产证的拥有者和房产证的共有权证者所拥有的对房产的使用支配权是不一样的。

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