房改房过户费用与流程介绍

房改房属于共有性住房,只有国家机关、事业单位里的工作人员才有机会购买到房改房。房改房的地段好、位置合适、价格便宜等等,它有一定的限制资格,并不是所有的人都有机会买到房改房。买房改房后都担心过户的问题,及时的将房产过户到自己的名下,才能保证拥有自己的房子是完全属于自己。那么,房改房过户费用和流程有哪些?

房改房过户需要缴纳哪些税费?

1、契税

关于契税的税额,各省、自治区、直辖市人民政府会在3%~5%的税率规定范围内浮动,具体数额会按照该地区的实际情况决定。

2、印花税

按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额

3、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;

4、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”,原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据,而是统一为4000元/平米。

如何办理房改房过户?

1、去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章,大概需要10个工作日左右的时间;

4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的,要提供财产分割协议书,未婚的要提供未婚证明原件;

5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,也就是指上市证。

6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。

房改房过户费用和流程如上,其实房改房的过户手续跟其他房屋的过户手续是差不多,并没有太大的差异,需要对房改房进行过户的时候,可以准备好相关的资料后再去办理。在进行房改房的时候,该缴纳的税费要能够及时的缴纳,这样才能保证在房改房中可以争取到更大的权益。在买卖房改房时要结合个人实际需要,保证自己买到的房子符合需要。

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