买房要注意哪些问题?菜鸟必看攻略

城市中有越来越多的人买房,没有钱的人会想着买一套房让自己在城市中可以有一个落脚的地方,有钱的人想要买多套房用来投资,让自己的钱生钱,无论是在大城市还是小城市,民众对于买房都是非常的热衷。一套房子贵的几千万,便宜的也要几十万,这都不是一笔小的数字,为了让钱花的有价值在买房的时候需要多家注意。那么,买房要注意哪些问题?

买房要注意哪些问题

一、明确目标

买房是为了什么?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区或者工作区的住宅;如果用来投资,则应该核心关注房屋的利润。

二、准备资金

买房是一大笔资金支出,购房者如果按揭供房的话,首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质,所以要提前计划并准备好。一般来说,首套房首付为总房款的30%,二套房首付为总房款的70%,而月供需根据家庭收入量力而行,建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。

三、初选房源

购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息,影响因素有很多,精明的网友们总结出一套公式,即我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学区)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。

四、实地看房

实地看房是一项非常重要但复杂的程序,购房者需要考察小区环境及配套,因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外,也要仔细观察户型,好的户型能给业主更高的得房率和生活享受,一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

五、查验五证

五证不全的房子,有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,较好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。

六、签订合同

签订合同时,由于双方专业知识的不对等,使得购房者常常处于被动。所以,在签订合同时,购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门咨询。

七、验房入住

购房者即使再急于入住,也不可忽略这一步,否则入住后出现问题,就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起,要学会“找茬”。

买房要注意哪些问题?上面介绍的这些知识只是在买房中初步需要了解,实际买房的知识还包括有很多,要注意的内容也有很多,尽管人们不能够全部都去了解清楚,但也应该要能够知道大概,这样在买房的时候才不容易上当受骗,更不容易买到与价值不相符的房子等等。在买房的时候尽量要选择有房产证的房源,小产权房等没有房产证的最好还是别买。

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