房子70年产权到期后怎么办 房屋产权的相关规定有哪些

在当下这个竞争激烈的社会当中,住房问题已经成为了人们的首要问题。所以人们平时对房子方面的一些问题的关注的也比较多。大家都知道房屋的产权一般最多都是70年,这样的产权年限足足让人住一辈子了,但是很多人都在关心一个问题70年的房产到期之后会怎么办?的确这也是令很多人不解的一个问题。接下来小编就给大家普及一下这些方面的问题吧!

一、房屋产权的相关规定有哪些?

1990年5月19日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行,该条例第十二条规定“土地使用权出让较高年限按下列用途确定:居住用地70年”,也就是说,居民购买的商品房只有70年的产权。

根据《物权法》第1百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。根据《城市房地产管理法》第2十二条规定,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。如果要续期,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

二、房屋70年产权到期怎么办?

1、向土地管理部门提交续期申请,可以由房屋业主联名提出,若与社会公共利益无冲突,应予以批准,补交土地出让金,这个价格应低于同类土地出让金的价格。

2、若土地管理部门根据社会公共利益需要,未批准续期申请的,国家无偿收回土地使用权,对土地上附着的房产,根据收回时的参与价值给予补偿。

三、特殊的房屋产权到期情况的处理方法

房屋的70年产权到期可以是房屋已经使用了70年,但也可以是因为一些意外事故的发生导致房屋产权到期,比如遇见不可预测的天灾而引起的房屋损毁。对于这种情况,房屋已经被损毁,也就没有了续期的可能性,这时相关单位就会选择用住房实物救助或货币救助两种方式来对受灾人员进行补偿。如果受灾人员自愿申请并接受住房实物救助或货币救助的,原房屋、土地权属自行终结,也就是说,只要接受了安置的居民,就等于是放弃了原来住房的产权和土地使用权。

还有一种情况,那就是房屋可能会因城市规划的需要而拆迁,这种情况的处理办法是根据现今的拆迁补偿规定,协调房子住户,对需拆迁的房屋业主进行拆迁补偿,不过,业主在获得相关补偿后将失去原来住房的产权。

通过小编的介绍之后,大家现在应该知道房屋70年使用期到期之后的一些处理方法了吧!不管怎么样政府都会站在房屋所有者的角度去想一些问题,肯定会尽他们最大的努力来减少大家的损失,从而维护大家的合法权益。小编今天只是对“房屋70年使用期到期之后怎么办?”这一问题进行了一个简单的介绍,至于详细的一些情况还得大家下去之后做详细的了解。

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