房子面积怎么算的?有没有相关的面积计算公式?

去过售楼处看过房子的人可能都有相关的经历,售楼小姐告诉你这个房子面积有多少平,有的时候还会说送一个阳台多少平。这个时候大家就会纳闷了,难道阳台面积不算在房子面积里面吗?这其中学问可深了,还和阳台的出挑高度以及面积等有关。那么房子面积怎么算,房子面积计算方法是怎样的?今天小编就给大家分点,详细的介绍一下。

在咱们购买的房屋中,一般来说,包括三个部分,分别是套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积这三种,下面让小编详细的说说这三种面积的计算方式:

房子面积怎么算

房子的面积包括三个部分,分别是套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积这三种。所购买的房子总面积等于这三个面积之和。稍后小编将具体的说说这三种面积单独的计算方式。

当然,在具体买房的交易中,实际交房与之前的购房面积可能会存在一定的误区,若是出现这样的误区,咱们也有既定的原则进行解决:

(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;

(2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;

(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

套内使用面积包括:

1、套内使用面积包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;

2、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;

3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。

套内墙体面积包括:

1、套内墙体面积包括新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;

2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;

3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

阳台建筑面积:

1、阳台建筑面积包括原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;

4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

以上就是小编今天要给大家介绍的关于房子面积怎么算的全部内容,相信大家看过之后已经可以计算出自己家房子的面积到底有多大了吧。当然最主要的还是对于,买房的人来说,如何计算面积非常重要。现在房价这么贵,一平就几万,大家自己知道算法,才能在销售面前保持清醒,分辨销售说的话准确性,让自己的权益能够得到最大化。

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