买房子贷款利息怎么算? 精打细算很关键

在中国房地产市场房屋价格一直在上涨,想要购买一套房产并不容易,一套房子,少则几十万多则上百万甚至上千万的都有。这对于普通的工薪阶层家庭而言,一下子拿出那么多钱,是有一定困难的。因此,很多购房者在购买房屋时,都会选择向银行贷款。很多人对买房子贷款利息并不了解,今天我们就来总结说明一下买房子贷款利息具体是怎么计算的。

买房子贷款利息怎么算?

一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)

1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)

3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元)

注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。

4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)

5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)

注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。

6、第二月利息:

270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7、第二月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元)

8、第三月利息:

f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9、第三月还款:e(元~本金)+j=k(元)

10、依次类推。

注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

二、等额本息贷款利率计算

1、首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)

注:月还款额至还贷结束保持不变。

2、首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)

3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4、第二月利息:

200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6、第三月利息:

199515.660(元~剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8、依次类推。

注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,

换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

根据上述说的计算方法以及计算公式。相信大家关于买房子贷款利息如何计算在心目中大概已经有了一个认知。贷款解决了中国千千万万家庭住房问题,促进了中国经济的发展,城市面貌的改变,以及人们生活水平的提高。可以说是好处很多,但是令人不满的就是贷款利息。因此,要根据实际经济情况来决定是否贷款,千万不可盲目贷款,影响个人信誉。

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