房子二次抵押贷款流程 条件以及利率介绍

在购置房产的时候,对于一般家庭而言都无法一次付清全款,这个时候就有必要参考各种银行或者机构推出的贷款服务了,但是考虑到实际情况的差异,或者地域方面条款政策的不同,所以在申请贷款项目的时候,还应该参考专业人士的建议或者类似下文之类的信息分析来入手制定合理的计划,比如今天小编为大家举例的就是关于房子二次抵押贷款方面的流程,更进一步,还有相关条件以及利率的介绍以供学习和了解,有兴趣的朋友不妨结合实际具体情况来学习下吧。

一、房子二次抵押贷款条件

1、借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

7、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的;

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话,期限长不超过5年,用于个人经营类贷款的话,期限长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

四、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外,贷款期限在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

上文我们为大家举例的是关于房子二次抵押贷款方面的流程条件以及利率板块的介绍,由此可以得知和初次的抵押项目有所不同,房子二次抵押对于要求方面的细节部分比较苛刻,而且考虑到实际情况的差异和当地政府银行机构的条款不同,所以我们还应该结合实际情况拟定合理的方案,必要的时候同样需要分析房子后期还贷款面临的风险和问题来加以判断,相信可以借此收获到令人满意的效果。

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