二手房贷款过户流程及购房流程 超详细介绍

房子作为人们心中的一项重要财产,对每个家庭的意义都非常重要,谈婚论嫁也会以房子作为谈判的条件,这也造成了现在房价与日俱增的盛况。正是由于房价不断的上升,导致了很多家庭都买不起房,进而转向二手房市场,即使是二手房,价格一样很高,所以大多数人都选择贷款买房。二手房有自己独特的购房流程,并且采用贷款买房的过户手续也有些不同,我们都需要进行一定的了解。

二手房的贷款购房流程

1、申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、审核:受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字:申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

4、办理担保及抵押:申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款:待担保与房产抵押的登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户,借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款:借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部的还清,还款期内可修改一次还款的方式。

二手房贷款过户流程

领表:领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,并填表。

交易:买卖双方验人签字。

查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

交营业税:缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

交契税:交纳契税,领取契税证明。

交手续费:交纳交易手续费.

封卷:领取证回执。

领证:买方拿身份证原件取房证。

备注:

1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的需提供《公证书》。

2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4、签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5、办理贷款请先预留资料,包括原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世了的话,需要其子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

贷款买房是目前比较流行的一种买房趋势,使用贷款买房,减小了家庭的负担,尤其是对一些工人家庭而言,不过贷款买房也谨慎,贷款不仅每个月要还贷,而且还有利息,要根据家庭以及个人的收入情况再决定是否要贷款买房。并且在买房前一定要了解好购房流程和过户流程,对于贷款买二手房会有一些不同,所以我们要提前了解清楚情况,在办手续之前准备好相应的文件。

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