房产交易要交哪些税?盘点购房的七种税费

房子,对于现代的每个人来说都是十分重要的。它不仅是我们日常起居的地方,更是会给人一种家的归属感。在购买房子时自然有许多需要注意的地方。税费就是其中一个值得注意的要点。许多没有经验的朋友对于购买房屋需要缴纳的税费往往并不了解。这在购买房屋时,无疑是不利的。为此,本文就将为大家介绍一下购买房屋所需交纳的税费。从而,供大家有需要的时候做一下参考。

1、个人所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若交易房屋已使用2年及以上且是家庭唯一住宅则免征。

2、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;对个人购买家庭唯一住房,90平米及以下按1%税率征收,90平米以上住房税率是1.5%。而对于第二套改善性住房,90平米及以下的税率是1%;90平米以上税率是2%,由买方缴纳。

3、营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,按5.6%由卖方缴纳,若是房产证满2年及以上,则免征营业税。

4、房产税

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。主要有两种征收方式:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%—30%后的余值,计算公式为应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据,从价计征10%—30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,计算公式为应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

5、印花税

印花税是指因房地产买卖、产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。每本房权证收取5元,其他暂免。

6、基金

房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

7、规费

规费主要包括以下方面:1、交易费 ,购房总价的0.5%,买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。

通过上文的介绍,我们已经大致了解了购买房屋所需交纳的一些税费。从中我们可以看到购买房屋时,主要需要交纳的税费有七种。其中就包括了个人所得税、契税、营业税、房产税以及印花税、基金和规费,每种费用都有它们不同的计算方式,并且都需要大家及时按量交清。了解了这些知识以后,大家在购买房屋之时就可以游刃有余了。

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