房子买顶楼好不好?优缺点对比分析考虑

目前城市商品房建造的是越来越高了,房子越高看的就越远,很多人在购买房子的时候,都会选择楼层比较高的户型,这样自己就如同入住在云端上,看得非常的遥远,远离城市的喧嚣等。有些人在买房的时候该小区的顶楼户型还没有没出去,他们想要购买,但又非常的犹豫,害怕顶楼不好自己买了吃亏。那么,房子买顶楼好不好呢?

房子买顶楼好不好

具体来说,比较吸引人的有以下几点:

一是价格

现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%,甚至一些销量好的楼盘价格低至3000左右。

花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的价差优势是显而易见的,不过在二手房市场差价优势没有新房这么大。

二是层高

顶层住宅的层高要比标准层高,一般会高10cm左右,即标准层高是2800mm的情况下,顶层会到2900mm。虽然买房按面积计算,但生活时真正使用的还是体积(空间),所以层高的优势十分明显。

特别是步梯房,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也提高了顶层房间的使用率。

三是景观和视野

顶层视野开阔这也不用多说,虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段,不也是很爽的事么?

四是不怕下水道堵

通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口,那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层,你大可不留这个检修口,把立管包死,因为你家立管检修概率几乎为零!

五是相对安静

住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你,高高在上也不怕蚊虫骚扰,虽然在二十多楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且,据住过顶层的朋友说,相对其他楼层,顶层被盗的机率也比较低,同时敲门推销的、问路的,也很少敲到顶层。

再来看买房住顶层的缺点

夏热冬冷,夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。

具体来说,有以下几点是在选购时必须予以重点注意的:

一是防水

很多人比较忌讳顶层的房子,也是担心入住后会有漏水的困扰。其实,目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率也会比较小。

另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。

二是冬冷夏热的问题

现在建筑设计按照国家要求,楼层也要加设保温层,所以就新房而言,冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层和标准层完全一样也是比较困难的。现在家庭大多是冬有暖气,夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖,夏天的凉爽取决于通风与空调。所以,要说不一样,其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。

这里额外补充一句,顶层确实会比一般楼层热,但是热多少,还是看开发商的工程质量,另外户型是否通透更加重要。

三是火灾逃生

很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远,出现火灾时可能不易逃生。客观的说,如果出现火灾疫情,顶层肯定没有1楼逃的快,这个影响可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。

再说说现实当中的情况,大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的,现在的高层住宅,所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下,只要能找到楼顶,那就算是安全了,所以顶层住户不敢说比一楼跑得快,但比中间户安全却是真话。

四是电梯的问题

如果住得高,出行就必须依赖电梯,如果电梯坏掉了,有些人可能都不乐意出门。尤其是一些老人,腿脚不方便,总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。

房子买顶楼好不好?综上所述,房子买顶楼有它的好处,也有它的坏处,具体要消费者自己权衡的考虑,确保它是对自己有利的再进行采用。不管是顶楼还是其他的楼层,其实都是优势、劣势并存,比如低层的人要忍受噪音、蚊虫叮咬等等,买低层房屋带来的也并不是全都是好处,所以买房子之前考虑的因素要能够全面、具体、深入些。

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