买房贷款的利息怎么计算 贷款方式很重要

有一种说法就是,只要人们下定了决心买房,也意味着大家为自己的下半生做好了当房奴的准备,因为除了那些真正有钱的富人,是没有几个人能够一次性将房屋的全款付清的,人们一般都会在交了首付之后以自己的房产证作为抵押向银行贷款,但是贷款就会产生一定的利息,为了让大家了解贷款的利息要怎样计算,今天我们就针对贷款利息的一些信息为大家介绍。

房贷利息怎么算

等额本息计算公式

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意的是:①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

贷款方式有哪些

住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业性贷款以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

在上文中,我们为大家介绍了有关房贷的一些信息,我们在这篇文章中主要围绕的是房贷利息怎么计算这个话题来为大家展开介绍的,大家可以看出我们将房贷的内容分为了两个部分来为大家展开讲解,首先我们介绍的是房贷利息的计算方法,然后我们介绍了贷款方式有哪些,因为要知道具体的利息,就必须和贷款方式结合起来,大家可以了解一下。

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