公婆辛苦给60万血汗钱,买了新房才发现竟是黑屋,肠子都悔青了!

去年年初公婆给了60多万的血汗钱给我们按揭买了套小房子,等年底交房的时候才发现房子居然是黑屋,采光性非常的差!真是肠子都悔青了,还得咬着牙住下去,后来听一位资深的售楼小姐说,才知道买房万万要注意这6点采光问题。

1、朝向不好

房子朝向的好坏,一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断,总的来说,房屋朝向的好坏排序的话,依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。

2、楼间距过窄

楼间距主要是指前后两栋楼外墙之间的距离,如果楼间距不足1.2或者1.7,那就说明住宅楼的楼间距存在缩水的问题,会造成中低层住户无法保证最低光照时长,浪费电还影响居住者的身心健康。另外因为楼间距一旦确定,后期就难以弥补了,所以购房者一定要保证楼间距属于正常标准才可买房。

3、小区外有高建筑物遮挡

选择了小区边缘住宅楼栋的购房者要注意了,一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。

4、开间进深比例不合理

开间是指房屋的面宽,直白来说就是房屋的宽度,而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离,住宅的进深一般常为3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面宽即开间,一般会在3.0-3.9米之间,如果是砖混结构的住宅楼,开间宽度基本不会超过3.3米。

5、楼层偏低

在楼间距一定的前提下,楼层越低,采光可能就会越差,因为被遮挡的部分多,所以光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言,楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的。

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