2018年起,农村7类宅基地回收,只有两类农民可以领到近20万补贴

一、闲置的宅基地

现在越来越多从农村出来的人在城市买的时候把户口迁出,使得原有的宅基地被空闲出来。这一类宅基地未来会被收归集体所有,只要宅基地使用权人办好相关的手续和证件,国家会根据当时的市场情况给予一定补偿。所以,如果在城里买房,最好别轻易落城市户口,未来的农村户口还会有巨大升值空间。

二、非法占据的农村宅基地

不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地,属于非法占据的宅基地。对于该类宅基地国家不予确权,并做回收处理。农户可通过相关的行政手续将非法占据的宅基地合法化,如:罚款、补证等,一定要保证各层手续证件的齐全。

三、五保户留下的宅基地

集体组织对五保户实行五保时,双方有扶养协议的,按协议处理;没有扶养协议,死者有遗嘱继承人或法定继承人要求继承的,按遗嘱继承或法定继承处理,但集体组织有权要求扣回五保费用。

四、宅基地面积超标

在宅基地确权的过程中,政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积,将来在其翻建房屋时再进行回收。对于超标面积,根据地方政策的不同,有不同价格的补偿。农村村民对于超过部分可进行相关处理后,按实际使用面积进行登记。也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。这样在回收时有一定比例的补偿。

五、一户多宅

农村宅基地的确权原则是"一户一宅",对于一户多宅的,仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地,村集体可能会对其进行回收处理。

六、城镇居民违规购买宅基地

法律规定:城镇居民不能买卖农村房屋,农村宅基地买卖仅限于村集体中的农村户口。因此,城镇居民违规购买农村宅基地会导致买卖合同无效,宅基地也会被回收,但是会给予一定经济补偿。

七、政府因建设征地

政府因建设道路或者其他用途时,可以通过与农民协商赔偿后,再对其宅基地进行回收。征地一般都是拆迁。拆迁中有很多人为因素违法来压低价码,农民可依法来维权,但不要放弃协商的手段,协商是提高价格的关键因素。

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