售楼小姐透露,黄金户型都是这朝向,实用面积最大,别被商家坑了

买房子不管是自己拿来居住还是用来投资,不外乎都是要买到好的房型,这就需要你能看得懂户型图,而且是能看出户型好坏、适不适合自己,不过很多人都是一知半解,看半天只看得懂哪个房间在哪里,这可就容易被坑了,下面给大家支几招,如何判断户型的好坏!

什么样户型才是好户型?

户型方正,干湿、动静分区适当,通透采光良好,开间和进深的比例较好,还有动线要合理。

1、户型方正

要看清楚户型的方向,一般都会标注方向——上北下南左西右东,如果是方正的户型会节约空间上的面积,提高空间利用率。如上图所示,左边户型方正,右边的户型有缺角,就是户型的不方正。

2、干湿、动静分区适当

湿区:卫生间、厨房(远离静区),干区:除了湿区就是干区;动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等(应靠近入户门设置);静区:卧室、书房、主卫等(应在深入位置,保护隐私性)。

3、通透采光良好

即房屋采光好、通风好,这就要避免暗厨(厨房没有窗户)暗卫(卫生间没有窗户)。房屋的朝向对通风采光起着决定性的因素:南朝向>东南朝向>东朝向>西南朝向>北朝向>西朝向。

4、开间和进深的比例较好

如上图所示,根据房间门的朝向来确定开间和进深:房门进入的方向的距离为进深(就是长度),进门方向的垂直方向为开间(就是宽度)。开间和进深的比例一般介于1:1.5之间较好。如果进深过大、开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小、开间过大不利于房间保温,浪费能源,比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

5、动线合理

动线分为居住动线、家务动线和来客动线。从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉就是好的动线。好的动线意思就是,能避免你走不必要的路,比如从卧室上个厕所还要绕过客厅、厨房、书房,那就太无语了。

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