房产过户税费,买房快来看!

   近年来不少地区房价进行下调,买房的人也就越来越多,那么许多人就不知道买房时房产过户都需要交哪些费用呢?

    在房产交易中,不管是政府还是公证处承认的房屋转让就是这三种,一、交易 (买卖房)二、赠与三、继承,在继承这个方面是老人方不在了才可以做的,他也是这三种过户税费最少的!下面就跟大家说说买卖房时买家需要交的税费,1.契税:在税务局的规定购房者在购买中契税是与平数有关的,建筑面积在120平方米以内含120平的经济适用房时,需交房屋成交价2%的契税,如果购买了超出120平方米的经济适用房,需要交成交价4%的契税。2.房屋买卖交易手续费还是以120平为标准,即购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需交250元的交易手续费,购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需交750元的交易手续费,5001平方米以上的则每件需要交2500元的交易手续费。3.买卖合同印花税:与商品房同,按照房屋成交价的0.05%交税。4.房屋所有权登记费:与商品房同,按照0.3元/平方米收。5.所有权印花贴税:按件征收,每件5元。6.公共维修基金:购房者按照房屋成交价的2%交。7.产权证工本费:4元/件。

     下面讲的是房屋赠与!房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证,这个过程中会有了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

    继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

    不管你适用于那种程序,就可以跟卖家协商拿钥匙和那房产证啦!所以大家有买房意愿的一定要看好自己需要交多少钱!希望这些知识可以对大家起到作用!

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