买房子贷款的注意事项

随着人们消费观念的改变,个人住房贷款消费已经成为人们生活中一项很普遍的消费行为。各大银行都提供房屋抵押按揭贷款业务。近期,房贷优惠政策不断。9月1日起,二套房公积金贷款首付比例降至两成。伴随政策不断松动,购房好时机出现,刚需购房者可以择机入市。下面小编来介绍一下买房贷款的注意事项。

房屋贷款利率

2015年以来,个人住房按揭贷款利率三次下调,导致目前住房按揭贷款利率处于历史低水平。大家办理房贷时,比较一下银行贷款利率,选择性价比高的银行。目前,商业房贷五年期以上的基准利率为5.4%。公积金贷款五年期以上的基准利率为3.5%。公积金贷款和提取条件放宽,公积金住房按揭贷款是不错的选择。未来公积金贷款或可按月提取。

房屋贷款还款方式

目前,商业住房按揭贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。因为计算利息的方式不同,等额本息的利息要多于等额本金,但是等额本金初期还款压力大,适合有一定经济基础的人选择。

以商业贷款50万为例,个人选择20年贷款期限,选择等额本金的还款方式总利息节省47576.91元,等额本金第一个月还款额为4333.33元,第一月还款偿还本金部分为2083.33元,偿还利息部分为2250元,初期还款压力较大,每月还款额度逐渐递减;等额本息每个月还款额都为3411.26元,第一月还款偿还本金部分为1161.26元,利息部分为2250元,初期月供压力较小。

提前还款与逾期还款

每个银行对于提前还款的要求不同,但是有的银行提前偿还住房贷款的需要支付违约金,贷款期限达不到年限的,要加收1%-6%的违约金。

个人住房贷款逾期还款多次以后,不仅银行有权利解除房贷合同,要求贷款人一次还清房屋贷款,而且在个人征信系统中会留下污点记录,因此,大家还是记得按时还款为妙。

总之,大家办理住房按揭贷款业务还要注意选择银行,比如建设银行、工商银行推出个人房贷组合业务,在该行办理住房按揭贷款的个人可以享受额外贷款份额,如果个人房屋装修或急需资金时,个人通过较低利率获得额外贷款,比房屋二次抵押贷款更划算。

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