商品房交房费用详解 不看亏大了!

现在人们都比较热衷于购买商品房,但购买商品房交房都会涉及到哪些费用问题呢,这相信是大家都很关心的问题,小编带大家去了解下:

商品房装修效果图

一、印花税

 

在签订了购房合同后,别忘了在交纳首付款的同时,还需交纳印花税:按照总房价的0.5‰交纳。

二、贷款手续费

 

在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳以下费用:

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1、律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。

2、公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

3、保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第(1)种形式。

(1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数 

(2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数 ②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

这些费用中律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。

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三、入住缴费

 

办理入住的同时还要交纳一些费用的,通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》,其中详细列明了应交纳的各项费用。

1、物业管理费:一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

2、供暖费:小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。

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四、办理房产权证缴费

 

最后,该办理房屋产权证了,这时候需要交纳的费用有:

1、契税:购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,在交纳契税时,120平方米以上部分按照3%的比例交纳,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳;

2、共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理;

3、房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳;

4、房屋所有权证:所有权证每件4元;

5、印花贴税:每件5元。

以上这些都是购买商品房涉及的费用,不过每个地方不一样所以设计的费用问题也存在差异,大家还是以当地的标准为准。

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