房屋他项权证与房屋他项权证有效期

导语:在住房按揭贷款中,常常要求借款人提供房屋他项权证。许多人空持此证,却不知此证的意义何在?此证的期限几何?不用迷惑,下面小编来为大家讲解房屋他项权证的知识。

顾名思义,房屋他项权证就是证明典权、抵押权等他项权利的存在的文件,是由房管部门核发,由房产登记部门颁发给典权人或抵权人等其他项权利人的法定证书,受国家法律的保护。

在房产他项权证书中会有明确的内容记载该权利的存续的区间(即契载期限),很多人认为这是房屋他项权的有效期限。这种观点无疑是错误的,因为房屋他项权证上面的期限指的是该项权利的期限,同时也是是房屋他项权证的有效期限。

房屋他项权证上面有“权利存续期间”的项目,在向房产部门申请登记的时候,此项一定要核实时间,因为这个时间的期限关系到债务人履行债务职责的时间期限。如果债务人承担的是抵押贷款的责任,此时证书的有效期就为相对应的抵押期限,即抵押合同所规定的抵押人履行债务的期限;若是承担典当责任,此时的证书期限就应为典当期限,即典房合同的出典期限。

房屋他项权证还明确标出房屋他项权证的“注销日期”,这就是房屋他项权的消失日期,即房屋他项权政的失效时间。在截止注销日期之前,持证者仍旧可以行使房屋他项权,如典当权和抵押权。

假如在规定的日期内,没有还清债务,抵押的房产就会被充作债务的偿还款,那么房屋他项权会受到影响。即超出期限,虽然他项权依旧有效,但是超过两年就没有了向法院主张权利的权利,但是抵押权依旧存在。

另外,如果房屋产权证被注销,那么自然也不存在房屋他项权了。所以可以这样说,房屋他项权证的有效期限一定程度上受到房产证的制约。在注销日期到达后,持证人应持相关证件到当地的房管部门去撤销登记。

综上可知,房屋他项权证的有效期是有限的,而且是受到诸多方面制约的。并且房屋他项权证的登记与注销的设立是相对应的,即房屋他项权证的有效期因为登记而产生,因为注销而灭失。

对于大多数有房产的人来说,房屋他项权是与其生活息息相关的,所以呢,小编在这里提醒各位,一定要行使好自己的房屋他项权利哟!

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