首套房契税优惠不得不知道的“干货”

     在现行房价高涨的市场行情下,买房已经是耗费几乎所有积蓄的情况下,首套房契税优惠无不是巨大的福音,那么首套房契税有哪些优惠政策,我们如何享受优惠政策?

      首套房契税优惠来源于2013年契税新政策,那么2013年契税政策进行了哪些改革?首先是个人购买住房实行差别化税率,也就是个人购买普通住房,而且这一住房为家庭唯一住房,并且所购买的普通商品住宅面积在90平方米(90平方米)以下的,则契税按照1%进行收税;如果购房面积在90平方米到144平方米(144平方米)的,则税率减半,也就是实际税率为2%进行缴税;如果购房面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。同时购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,包括商铺、办公写字楼、商务公寓等房产,就都是按照4%的税率征税。新的契税政策在一定程度上对于真正想购买住房人是一种优惠,而对于炒房者就不是同等待遇啦!

      何谓首套房契税?简单的说就是如果你购买90平以内的唯一家庭住房就可以享受到首套房契税减免优惠政策的。那么何为首套房?也就是指购买仅拥有一套住房,所谓的“首套房”得同时满足三个条件,首先买房人必须年满18周岁,其次买的房子是90平方米及以下的普通住房,最后购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。符合首套购房的条件也就能享受首套房契税优惠政策啦!

     契税政策考虑到地区发展情况和经济水平还实行3% 5%的幅度税率,因地制宜的选择合理区间的税率利于各地方的房价控制,保证人民的生活水平。首套房契税是有减免优惠政策的,如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房产交易中心提交申请,申请会在自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

      了解了首套房契优惠政策的具体内容,那么如何才能享受政策优惠?首要的就是得证明自己是第一次买房,也就得到相应的地方进行查询。查询首次购房信息其实很简单,按照购房合同中的购房人为查询依据。个人首次购房信息查询时,需审核查查询人身份证明、商品房预()售合同或存量房买卖合同,如果本人不能亲自查询时,受托人还应提交本人身份证原件、委托人身份证原件。首次购房信息查询是基于产权登记信息库,信息库中都做了明确的记录,自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,也都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。另外查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围,超过的范围是无法进行查询的。

     首套房契税也是一种有限抑制房价的手段,对于初次购房者的优惠政策是不言而喻的,也算是改善民生吧。如果还没买房,赶紧跟着政府的优惠政策下手买房吧!

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