【转租合同的效力】如何维护合同双方的法律权利

        最近,小编的一个朋友有过这样的经历:他有一套房子要出租给别人,双方都签订了合同,一年后,朋友才发现自己的房子已经被转租给另外一个人,朋友很不满意,就去和第一房客理论,双方僵持不下,最终甚至闹上了法庭。在这件事中,小编发现一个关键点就是“转租合同的效力”,如果转租合同有效,则小编朋友就败诉,如果转租合同无效,则小编朋友就胜诉。那么,胜负到底如何?就让小编为大家一一解释。

       

什么是转租合同

        简单来说,就是甲方房客想要租房东的房子,房东就和甲方签订一份租赁合同,而在合同有效

期内,乙方房客看中了这套房子,于是甲方就将房子转租给乙方了,甲乙双方所签订的租赁合同即为转

租合同。这种转租方法的一个好处就是既保证了甲方不会受合同毁约而造成金钱损失,又能满足乙方的

需求,但这种方法是有一定的限制的,就是转租合同中的条款不能与租赁合同的相冲突,且有效期也必

须在租赁合同的有效期之内。

       

什么是转租合同的效力

        所谓转租合同的效力就是甲乙双方所签订的转租合同生效后对双方产生的在法律意义上的一种

约束力,也就是说已生效的转租合同是受法律保护的。

       

如何判定转租合同是否有效

        在小编朋友的案例中,转租合同是否有效在一定程度上是会受到“房东对转租行为是否知情”

这个问题的影响的。如果在第一房客与第二房客签订转租合同时,第一房客是在已告知房东的情况下实

行这个转租行为的,并且得到房东第一时间的允许,这个转租合同理当有效,在这种情况下,小编朋友

会败诉;如果在签订转租合同时,第一房客并没有通知房东,也就是说房东并不知情的,这样,这个转

租合同应当被视为无效的。

        还有一种情况,如果签订转租合同时,第一房客并没有得到房东的同意,但房东在得知这件事

后,也没有出言阻止这个转租行为的发生,也没有第一时间与第一房客解除合同,这种情况在法律层面

上说,房东已经承认了这个转租事实,也就是说,转租合同有效。

       

        在租赁与转租行为中,我们都需要清楚在这些行为中自己的位置与作用,也要认清什么情况下

合同才会有效,这是必须弄清楚的,不然,无效的合同会对自己,也会对别人产生一定的影响和损失。

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