厦门公积金逐月还贷步骤介绍

中国人向来对家有一种深深的执念,绝大多数的中国人都会在自己的一生中买一套属于自己的房子。但是呢由于中国房价的步步攀升,很多人都表示,房价太高,有心无力啊。厦门,作为中国最发达的城市之一,它的房价也是居高不下的。还好厦门可以申请公积金贷款来缓解一定的购房压力。但是很多第一次购房的朋友可能就会深深的困惑了,到底厦门公积金贷款该如何还贷呢?请随小编来瞧一瞧

2014年11月3日,厦门市住房公积金管理中心发布《住房公积金个人住房贷款政策》,其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度以及异地互认的规定。

贷款基本条件

1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;

2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;

3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;

5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;

8、法律、法规规定的其他条件。

购房要求

职工购买的自住房包括商品住房和政策性住房,不含别墅。

商品住房:包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房和落实侨房政策专用房等。

同时还要注意一下,遇到下面的情况时,需要有贷款担保:

需要担保的对象:

1、单身职工

2、非本市户籍职工

3、只有一个收入来源的贷款家庭

担保人员要求:

1、本市户籍

2、在本市工作且有稳定职业和收入

3、担保期限内担保人的年龄未超过法定退休年龄。

正常还款

目前开放的还贷方式:按期限分为按月还款以及按年还款

借款人按担保借款合同约定,在合同扣款日前存入足额还款本息金额,由委贷银行按期扣收。

提前还款

1、贷款期间借款人需提前归还贷款的,应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请,经委贷银行审核后办理相关手续。

2、借款人在办理手续当日,应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。

3、贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。

满足上面情况的朋友就可以去申请住房贷款啦。但是需要提醒的就是如果是使用自家的住房房契抵押的话,记得要提前准备自己的房契证明啊,还有就是根据厦门最新出台的规定,贷款还贷的时间根据不同的情况,最长的还贷时间也是不同的,但是最长的时间是三十年哦而且厦门公积金贷款的利率随着贷款时间的不同,也是不同的。这些呢都是申请贷款是应该考虑到的成本,要申请公积金贷款的朋友要注意啦。

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