二手房转让手续详解

导读 :“国五条”“学区房”的热议使二手房市场又火了一把,随之而来的是各个电视台法制节目的曝光打假信息,使人们对二手房是又爱又怕。一般的一手房买卖就很复杂了,二手房要再加个“更”字,小编也就二手房的转让总结了几点,供大家参考。

二手房的买卖最开始火热应该是从“拆迁”开始的,然后随着房价的升高,二手房无论地理位置还是价位都要比一手房有竞争力,所以便成了热门研究话题,而从去年开始的学校就近录取更是将“学区房”炒到了一个新高度。那么二手房市场这么热闹,它的转让手续就不得不让人关注了。

首先购买二手房的付款方式有三种,第一种是银行贷款模式,这种一般办理过程大概是一个月左右,第二种是公积金方式买房这种模式手续比较多,办理时间也要两个月,第三种就是全额付款模式了,这种模式是最简单的,一般一周就可以拿到房本了。

如果您买房是在熟人哪里买或者是信得过的人介绍购买的话,那可以买卖双方自己交易,能够省不少的中介费用,而且还可能商量着合理避点税费。但是如果买卖双方都是一面之交那么小编建议您还是通过中介购买吧,一个是手续中介会为您提供,您能省点心,在一个万一出现什么问题了,或者受骗了,还可以从中介那里得到点赔付,当然中介一定要找可靠一点的大品牌,闲话少叙马上介绍流程。

第一步,肯定是看好房源,然后买卖双方商量好最终的成交价。协商房屋付款方式,交房时间,还有税费承担等等细节问题,然后签订合同。

第二步,卖方要提供房屋所有权证,还有契税证,买卖双方都要携带的身份证,还有结婚证或者单身证明等等证件到产权中心办理登记手续。

第三步,买卖双方如果是通过中介购买的话就由中介操作到地税局办理缴税手续,拿着这些缴税手续到产权中心,等待审核过户通知。这个过程很快一般5个工作日就可以拿到属于您的房本了。在这段时间里您最好对房子的水、电、有线,物业等收费做下了解。避免您刚拿到房本就要“还债”。

看完小编这篇文章您是否对二手房转让手续有了了解了呢。在这里小编提示您在卖房手续签订前一定要去国土部门查下房档案看是否与卖方的信息一致,如果是婚后房还要让卖方夫妻全部签字,避免合同无效,既耽误时间又浪费金钱。

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