房屋产权年限你关注过吗?

   【导读】当我们在买房子的时候,你有可能会关注房屋的价格以及地段还有户型等等很多的信息。但房屋的产权年限你是不是关注过?我们经常会听到有些开发商在进行住宅销售的时候,对外面说产权是70年的大产权,而对于销售商铺来说,都会以40年大产权这样的话来说。那么说道这,你真的信房子有70、40年这样的大产权吗?那么这个年限到底是什么含义呢?下面就让小编来为大家解释。

在谈房屋产权年限这个话题之前我们还需要探讨一下产权的概念。一般的对于房屋的建筑产权来说,它的归属的时间,也就是年限就是房屋产权。所谓年限是在开发商得到地的这一天算起的。

房屋产权

一般的房屋产权会依据相关建筑类型还有用地的不同性质进行划分。主要可以划分为三个方向即民用的住宅建筑,商业使用建筑和一些工业使用性建筑。依据相关法律得知住宅用地产权时间比较长为70年;对于综合性用地的产权使用时间是50年;而相对于前两者,商业性质的用地产权使用时间较少为40年。

房屋产权

下面我们就来谈一下这个时间的问题,其实房屋产权年限本身是在批地的这一天开始算起的。针对于房屋的年限有两个含义:其中之一是房屋所使用的时间,其二是土地的使用时间。对于住宅性用地来说,它的土地使用时间也就是年限是70年,这个时间是在得到这块地的时间算起,而不是从得到房屋的这一天算起。

房屋产权

对于房屋来讲可以是你私人的财产,其所有权以及使用权是没有年限的。但是土地为国家所有,我们平常说的70年完全就是住宅用地时间。一般开发商对土地出让确定的时间,就是我们听到的商业40年、住宅70年等等。

在了解了上面的内容之后,我们就可以知道实际上现在在市面上所出售的商品房,它的土地使用时间根本就达不到70年,也就是在三十到六十年左右。再加上土地的开发周期,一般怎么的也得1-2年的时间。这样的话你买到手就不可能是70年了,另外一旦开发商囤积一段时间甚至是经过好几道转手,那么时间就更少了。那么是不是这样一来时间一到,那么房子就不属于你了呢?依据《物权法》的规定,住宅用地的使用时间如果期满时可以自动进行续期。不是住宅用地的续期依法办理。想想买房花了这么多钱,最后由于房屋产权年限的问题让我们受损失,因为几十年后就要补缴土地出让金甚至是被政府收回,很不划算。

房屋产权

我们看了上面这篇文章的提示,对于产权年限是不是有了新的理解?对于买房子有可能是我们一辈子的大事,因此能够更多的了解有关于房子的消息,对于我们来说是一件好事,让我们减少损失。我们可以通过谈判来得到更好的利益,对我们很有利的一面。

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