商品房预售管理办法的必要性及内容

导语:房子是很多国人的执念,每个人、每个家庭都想要一套属于自己的房子。那么,你对于买房的相关规定是否了解呢?能否规避买房过程中的陷阱呢?在这里,小编为大家介绍商品房预售的相关知识,讲述购房有哪些陷阱。

目前,买房时很多都需要先付一定的定金,这就是商品房的预售。在这过程中,为了利益会出现各种各样的问题,于是,就出现了商品房预售管理方法。接下来,小编会就商品房预售管理的必要性、内容进行讲解。

    商品房预售管理方法的必要性

商品房预售时真正的房屋交接尚未形成,在这期间有很多漏洞可钻。为了尽可能的规避风险,规范市场,国家对商品房预售市场进行了干预,做出了相关规定。但是,商品房的预售会导致房价居高不下。

首先,商品房预售能使开发商低成本占用各种资金,如银行资金、预缴款等,不需要承担建房的成本。其次,是预售会使开发商提前回收成本。这样,方便他们对房屋进行囤积或者是更快的进行下一个房屋开发计划。总之,房屋的预售将风险转嫁给了消费者和银行,会导致楼市虚假紧缺现象的发生,推动了房价的上涨,

    另外,房屋预售对还存在着一定的法律风险以及“道德风险”,消费者权益容易受到损害。这是由于预售合同双方在经济状况和信息咨询方面的不对等,还有相关部门管理的不完善以及执行过程中的影响。所以要规范市场,出台了商品房预售管理方法。

    商品房预售管理方法

2004年7月,有关部门对城市商品房预售管理方法进行修正,加强商品房预售管理,使之更符合市场情况。在具体上,对适用范围、预售条件重新进行界定,列出了申请预售许可的相关资料、办理程序等,还有监管以及违约后的处理等。规定要在网上办理备案认证手续,对预售相关信息进行严格审查,使产权更为明晰。

    对商品房预售进行管理的最终目的是规范市场,对开发商新盘供应速度有所控制,维护消费者的利益。通过上述介绍,相信大家对商品房预售管理方法的必要性以及内容有所了解。小编希望大家阅读这篇文章后能够有所帮助,避免在购房交定金时被骗,损害自己的利益。

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