尾房价格趋势分析

在讲尾房的价格之前,我们先来了解下什么是尾房。很多人以为尾房是有问题的房子,其实不然。尾房只是因为某些原因影响了销售而形成的房子。比如,房子楼层差、户型不合理、朝向不好等等卖不掉的房子都被叫做尾房。还有一些人们自己留起来用而没有卖掉的房子,也是尾房。以前人们对潍坊的认识太少,现在由于房价上涨,人们开始关注尾房。因而尾房销售开始转亏为盈,价格也稍有上涨。下面咱们来具体分析一下。

尾房销售需求增加

以前,人们对尾房没有太多的认识,但商品房的价格从去年下半年开始一直呈上升趋势,二手房的价格也在攀升,尾房开始成为买房人的首选目标。

尾房价格还会涨

从宏观调控以来,限制了很多新盘项目的销售,包括上市。另外,现在房价的上涨确实也影响了开发商以前销售的计划,以前预留的一些尾房大部分都是开发商留的存量,比较好留作后期销售或者给他充抵价格的房子,现在这种情况价格上涨较快。记者了解到,国家对90平方米70%的要求出台后,一些开发商的开发进度延缓,也出现了断档期。由于需求的上涨和房源量的下降,尾房价格自然会上涨。据介绍,在山东淄博,两居室是最受欢迎的户型。一般的两居室,80平米左右,价格大约要50万,也就是每平米6000元左右。而尾房的价格就要远远低于这个价格,大概在5000元到5500元每平米。这是由总体市场需求决定的,房产市场仍是以刚性需求为主,买房用于投资的人只是少数。尾房如果解决好买卖双方信息对称的问题,将会成为消费者买房置业的重要选择。而在2007年以后,尾房数量越来越少,房产市场将主要以新盘和二手房为主,同时价格还在继续上涨。

尾房为何热销

在尾房超市的市场调查中显示,有36%的人表示如果置业会首先考虑有没有尾房,这一比例是历次调查中的新高。尾房为何在现在如此受欢迎,据了解,一是目前新房市场没有合适的新盘,新项目基本都在主城以外,而且期房的质量没有把握。二是目前二手房的交易成本太高,5年内的二手商品房交易成本近10%,使很多消费者希望在尾房市场找到合适的房源。据了解,房地产开发市场有很多不可预知的因素,包括政策因素、土地因素、成本因素、市场因素等,如果前期没有充分估计,就有可能增加3%~5%的成本,利润如果低于8%就可能赔钱。一个规范的开发商,利润空间也就在3%至20%之间,如果运作得好,能达到15%或更高一些。而开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传,会将尾房打折出售,有的尾房甚至可以拿到8折的优惠。

综上所述,尾房首先在价格上与一些新楼盘相比有了一定的优势。不过自2007年以后,尾房房源越来越少,到现在几乎成为“珍稀物种”,因此如何淘到尾房成为人们极力追捧的话题。尾房一般由中介公司进行销售。不过有的中介是代售,有的是自己购买之后进行销售,这两者在同一套房子的销售价格上是有差异的,消费者在购买的的时候要多留意和辨别。

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