小编告诉你房屋按揭提前还款是否有利

在当今社会能否买得起一套房子,已经成为了你实力的象征。在中国楼市节节攀升的今天,房价越来越高。许多刚出大学的年轻人,根本没有实力去买一套属于自己的房子。但是很多时候现实逼迫着你需要去拥有一套属于自己的房子。这个时候有许多人选择了,按揭贷款买房子,在经济实力稍微好一点的时候有些人想到了按揭提前还款。有的人说房屋按揭提前还款,比较有利。但是又有一部分人说房屋按揭提前还款,比较不利。那么房屋按揭提前还款到底是有利呢还是不利呢!今天就让小编来为您算这笔账,告诉你房屋按揭提前还款到底是有利还是不利。

房屋按揭提前还款的介绍

要算清楚这笔账首先我们需要知道,您的贷款是多少年?今天小编就以20年的贷款期限为例来为大家算这笔账。首先银行的基准利率贷款是6.55,如果说打8.5折,也就是说年利率可以达到5.5675%。从某种意义上来讲,年利率低于6%的贷款利率都是比较低的。按照当今一线城市的房价来计算,计算下来你的每个月还款额度大概在2000多元。这对于刚出学校的大学生来说,是很难承受的。

如果说您坚持要按揭提前还清贷款,那么对于20年的住房贷款来说,在贷款多钱4到5年内还清都是比较有利的。根据还款的制度规则我们可以知道,你如果尽快还清您的贷款,您的利息也将会更少。当然从另外一方面来说,如果您在规定的还款期限内还清所有贷款,您在现在相对的一段时间之内还款压力会比较多小,用这些钱你可以做很多其他的事情,比如说投资创业,改善个人生活,这些也都是不错的选择。

如果说您的住房贷款是打过折的住房贷款,那么我本人不建议你提前还款。小编为什么会这样说呢?因为小编是有数据支撑的。根据2013年度中国银行年利率5.5675%来说,您可以将很多钱投资在一些理财产品上,这些理财产品,大概的收益都会在6%以上,这样计算下来会比你偿还贷款更加的有利润。同时不去按揭提前还款的话,你的生活水平可能会更加的有保障。

贷款买房后提前还贷可以提前全部还清么?

根据融360房贷调查发现,目前提供“部分提前”和“全部提前”两种提前还款方式,所以说一次还清所有欠款是可以的。

提前偿还部分或全部个人住房贷款,是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上,提前偿还一定数额或全部的借款,以达到“缩短偿还期限,减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是:首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额,这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选:第一种是供款额不变,期数缩短;第二种是供款期数不变,月供额减少,即在剩下期限内,月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是:先到银行查清尚欠本金和利息,一次性全部还清所余贷款,然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明,之后再到房管局办理涂消抵押证明,这样,客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。

利息问题:建行规定,按我国《合同法》第208条规定:“借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整,提前归还的部分不再计利息,所欠余额的利息不予调整,仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定,提前还贷要按一定比例收违约金,但对个人贷款除外,暂不收取。

申请程序:客贷款人决定提前还贷后,可去建行各支行索取“提前贷款申请书”,按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后,贷款人必须按调整后的还款计划还贷,否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握以上要求和规定,才能做出符合自己实际的新的还款计划。

  根据小编上边的计算分析,如果您的住房贷款在20年左右,那么小编不建议你去按揭提前还款。以上是小编从专业的角度进行数据分析,为大家得出的结果。希望正在为房贷而烦恼的人们,可以谨慎的计算,然后决定是否进行按揭提前还款。以上就是有关房屋按揭提前还款的相关内容,希望能对大家有所帮助!

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