二手房按揭政策及相关介绍

随着人口的逐渐增多社会经济的不断发展,住房成为了人们极为困扰的问题,住房难是社会普遍关注的问题,同时也是我国的民生问题。社会大众的承受能力有限而商品房的价格又高居不下,于是许多人不得不放下新房,转向二手房。二手房,就是并非第一位住户的意思,二手房对于那些有追求而没有过大的实力的人来说确为一个好选择,我国对于二手房也有一些相对应的政策,那么我们下面就来谈谈有关二手房按揭政策吧。

二手房按揭政策指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展,越来越多的购房者选择贷款购房。详细说来就是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向有关金融机构(银行或其他非银行金融公司)申请的贷款。

二手房按揭政策适用对象为:18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。它的贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

当确定要实行二手房按揭政策了,就得注意以下几点:首先单位房屋是否侵权;对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。其次,物管费用是否拖欠;有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。另外还要注意:中介公司是否违规;合同约定是否明确;房屋产权是否明晰;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰等。

相信大家在看完二手房按揭政策后都能有所了解。其实,是否要采取二手房按揭来购房全凭个人意愿。当代很多年轻人结婚都需要买房,而二手房按揭似乎能为他们买到合适的房子提供了快捷的方法。但是,二手房按揭有利也有弊,若是不能在贷款期限内还清贷款,房子就会被抵押。所以,希望广大年轻人权衡利弊后再决定是否采取二手房按揭。

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