房地产权证办理必看

自从改革开放以来,我们国家的经济不断发展,我们的老百姓已经从以前的温饱梦到现在的购房梦。尤其是在大城市里,购房可以说是一个对于每一个在城市打拼的人,最大的梦想之一。当你如愿以偿购买到你梦寐以求的房子后,你还要处理一件很重要的事情,那就是房地产证怎么开。不用担心,小编就为你们介绍一下,帮助你们解决这个大问题。

提交申请材料有哪些?

材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

房地产证办理的流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

开房地产证的整个详细的流程,小编已经为你们整理好了,虽然整个流程走下来并不是很难,但是却很繁琐,因为每一个细节都是很重要的。房地产证对楼主来说就是最重要的,因为一个房地产证代表的就是你所拥有的整栋楼房,要是稍有差错就有可能会产生很大的后果。因此,在整个过程的进行中,我们都要细心,并且要一步一步慢慢来,千万不要偷懒哦。

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